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玉和娱乐手机端 - 个人房贷利率新规来了!专家:影响不大 未来有下降可能

 2020-01-11 14:25:56

玉和娱乐手机端 - 个人房贷利率新规来了!专家:影响不大 未来有下降可能

玉和娱乐手机端,新华社经纬网10月8日电(薛于飞)自10月8日起,新的个人住房贷款利率规定已经正式实施。新发布的商业个人住房贷款利率将根据贷款市场报价(lpr)进行定价。在新规定实施之前,人们担心抵押贷款利率可能会上升。对此,专家认为,按揭贷款的实际利率与目前的情况相比没有太大变化,也不会对购房者的按揭贷款成本产生实质性影响。一些业内人士还认为,随着lpr对未来下降预期的增加,抵押贷款利率可能会下降。

贷款成本几乎没有增加,第二套公寓的利率也略有变化。

央行此前宣布,从10月8日开始,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月同期的市场报价利率(lpr)确定。第一套商品房贷款利率不得低于相应期限的贷款利率,第二套商品房贷款利率不得低于相应期限的贷款利率加60个基点(注:1个基点等于0.01%)。此外,商品房购买贷款利率不得低于同期lpr加60个基点。

今年9月20日,公布了lpr机制改革后的第二次报价,一年期为4.20%,而lpr在五年多的时间里保持在4.85%不变。根据这一报价,目前各地第一笔商业个人住房贷款利率不低于4.85%,第二套住房利率不低于5.45%。

此前,银行参照上下波动的贷款基准利率发放个人住房贷款。五年以上个人住房商业贷款基准利率为4.90%,第二套住房利率高于第一套住房。与参照贷款基准利率确定抵押贷款利率的方法相比,新规定实施后贷款利率的变化不明显。

诸葛芳副总裁袁建健在对中国、新加坡和经纬客户的分析中表示,在新的抵押贷款利率定价机制下,利率调整更加灵活,但短期内最终实施的实际利率可能会略高于之前的利率,尤其是第二次抵押贷款的利率。

以北京为例,首笔商业个人住房贷款利率不低于相应期限lpr+55个基点,即不低于5.4%;两笔商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限的lpr+105个基点,即不得低于5.9%。在第一及第二居所贷款分别上升10%及20%后,新的第一及第二居所贷款的利率分别较之前的5.39%及5.88%高0.01%及0.02%。

“总的来说,它对市场影响不大。即使实际购买成本有所增加,也是非常有限的,不会对市场预期产生重大影响。改变抵押贷款利率的锚仍然是在保证房地产市场稳定发展的条件下实现利率市场化改革。

上海一居房地产研究所8日发布了《中国住房抵押贷款利率报告》,该报告估计,在14个城市实施住房抵押贷款利率后,第一套住房的月供款增加了6元,第二套住房的月供款增加了15元。根据该报告,类似每月供款数额的变化很小,基本上不会对购房者造成太大干扰,或者影响可以忽略不计。

新规定实施后,抵押贷款利率的整体涨幅不仅很小,有些地方甚至还有捷径可走。《21世纪经济先驱报》8日称,他从上海两家国有大银行和股份制银行的高级管理层了解到,上海目前的抵押贷款利率最初是第一套个人住房贷款利率不低于同期lpr减20个基点,第二套个人住房贷款利率不低于同期lpr+60个基点。根据9月20日公布的over 5年期4.85%的利率,第一套住房的贷款利率最低为4.65%,第二套住房的贷款利率最低为5.45%。

然而,一些分析指出,第一套房的贷款利率仅暂时低于lpr,并将在未来逐渐调整到相应的lpr期。大型国有银行上海分行的一名高管表示:“上海的抵押贷款一直非常特殊,需要一个过渡期,因此打开这个缺口是可以理解的。”

总体形势基本稳定,未来可能会有所下降。

根据《中国住房抵押贷款利率报告》,不同城市对新的抵押贷款利率监管有不同的反应。

报告称,今年10月,四个一线城市首套住房的lpr抵押贷款利率为5.23%,较9月份的5.21%上升了0.02个百分点。第二套住房的lpr抵押贷款利率为5.61%,比9月份的5.58%上升了0.03个百分点。一线城市采用新的利率定价机制后,利率变化不大,而二线公寓利率变化不大。

在二线城市,七个二线城市第一套房的住房抵押贷款利率为5.67%,比9月份的5.64%略有上升,上升了0.03个百分点。第二套住房的lpr抵押贷款利率为5.99%,比9月份的5.94%上升了0.05个百分点。

三个三线、四线城市首套住房的住房抵押贷款利率为5.59%,比9月份的5.64%略有下降,降幅为0.05个百分点。第二套住房的lpr抵押贷款利率为5.83%,比9月份的5.88%下降了0.05个百分点。

“从城市结构来看,二线城市的负担将略有增加,而三线、四线城市的负担不会显著增加甚至减少。”易居研究所智库中心研究主任严跃进对精卫信托表示,从横向来看,二线城市一、二套房的利率都比一线城市高,这与最近二线城市房地产政策收紧有关。

从长期变化来看,业内一些人认为,随着lpr预期的上升下降,抵押贷款利率也有可能下降。严跃进表示,从趋势来看,当前全球降息将继续,而国内降息预计将进一步加强,这将对lpr和lpr抵押贷款利率产生影响。从近期的住房贷款市场政策来看,“住房不投机”是一个重要的指导思想,这决定了住房贷款政策在短期内不会放松。然而,随着金融环境的进一步宽松和房地产市场的周期性调整,预计lpr住房贷款利率将进一步下调。

中原地产首席分析师张大伟指出,lpr利率是浮动的,这意味着抵押贷款利率也是浮动的。从那时起,降低低利率的可能性更大,抵押贷款利率也将降低。与目前的情况相比,抵押贷款利率的增幅可能很小。

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