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806公顷!东莞松山湖东部控规重大调整,华为再扩版图

 2019-11-19 13:07:34

最近召开的“东莞松山湖科技工业园和电子信息产业基地东部地区控制性详细规划重大调整申请”审查会议顺利通过,对华为松山湖总体布局具有重要意义。

日前,在第四届市规划委员会第十四次监管和城市更新委员会会议上,对东莞松山湖科技工业园和电子信息产业基地东部控制性详细规划(以下简称“规划”)重大调整申请进行了审查和批准。

调整后的地块包括三角形土地(129公顷)和台湾花园(677公顷)。随着华为公司重心的逐渐转移,台湾园区已逐步建成华为智能制造基地和云数据中心。该台湾园区关键调整的核心是将土地与华为的土地需求整合,形成一个“大地块”。整合土地,形成智能制造基地,支持两个住宅群,每个规划住宅群,支持企业,学校,公园等设施。在此基础上,从支撑服务、道路交通和城市垂直三个方面提出了支撑体系规划。

据报道,此次调整符合松山湖的总体结构。松山湖整体形成松山水库周围的环形空间格局:内环层被湖环绕,形成市级配套服务,中环层主要由科研机构、研发和配套服务组成,外环层分布生产制造功能。台湾花园区位于松山湖外围,调整后的功能符合公园总体要求。此外,在中子科学城的规划中,台湾公园和大朗象山区共同组成了一个产业群。

调整后,台湾花园的就业人口也将相应变化,以产业员工为主。《规划》显示,经过调整后,该地区的居住人口为43,300人。该地块规划公共绿地52.66公顷,人均公共绿地面积13平方米,占绿地面积的14%,符合国家要求。

在会议上,一些成员表示,最初的监管计划是以生产研发为基础的,是从人类生产力的起点规划的。因此,有许多绿地和相对较小的地块,布局灵活。现在华为已经转变为智能生产。从提高土地利用效率的角度来看,使土地利用更加完整和规则是一个很好的方向。

一些委员认为,调整后的高速公路连接高速公路是进入松山湖的一个重要窗口。翻新后的面积很小。公共空间是否足够值得考虑。希望规划单位能从提高松山湖城市质量的角度开始考虑。

最终,该项目获得一致通过。接下来,松山湖管委会将组织开展团泊瓦地区重大调整工作,并对重点内容进行研究。其中,重点协调高速公路出入口改造规划、湟源快速规划、相关重要设施选址,并提出建设优化方案。开展道路交通分析和市政垂直分析,支持本区域的规划和实施。

让我们来看看松山湖的概况。位于东莞市中心,交通便利(东莞地铁1号线、3号线、5号线均在此交汇,关晖城际也已通车)。这里充满高科技产业,区位优势明显。

一些媒体已经参观过松山湖很多次了,每次去都感觉很舒服。他们在绿化和保护环境方面做得很好。这也可以被视为东莞重要的绿色肺。

松山湖可以简单地划分为6大区域,每个区域都有自己的功能定位。华为目前在“滨湖区东部工业园、南中央商务区、北中央商务区”有重要布局。

华为目前在松山湖的布局主要如下图所示。北方是早期的南方基地,南方是终端总部,东方是此次调整的重要功能目标:华为智能制造基地的云数据中心。

提醒大家,华为围绕松山水库规划了三个功能区:终端总部、华为培训大学、研发和支持区。作为华为智能制造的2.0升级版,东方工业园区也可以与邻近的中子科学城(Neutron Science City)相呼应,形成超高水平的产业群。

媒体简要统计了华为近年来在松山湖通过招标、拍卖和绞刑获得的土地(基本上是定向出售)。总用地面积31块,面积320万㎡,可用建筑面积482万㎡。大部分土地用于科研和工业,一些商业和住宅用地用于自有企业的保障性住房。

如下图所示,华为终端总部已经投入使用。一直以来,华为都有一个大规模的社会住房项目,其中大部分也接近完成。

[01。东部工业园区]

首先,让我们来看看这次调整的亮点。东部工业园区最初被规划为北部、中部和南部的三大群。此次调整的重点将是把北方住宅群和南方住宅群建设成为一个适合居住和工业的综合功能配套区。中央组团目前发展不多,大部分属于保留地。

提醒大家,早在今年1月,华为就通过招标、拍卖和挂牌方式获得了东部工业园区的四块土地(如下图所示)。似乎已经为东部工业园区做了相关的产业布局。

本次调整申请的最大亮点是将一些分散的地块合并成一个相对完整的大地块,有利于相关工业设施设备更灵活的布局和规划,提高土地利用效率。

前东部工业园区主要面向台湾企业,发展不佳。这一次华为可以把智能制造基地的云计算中心放在这里,希望将来给这个地区带来新的活力。

[02。南湖区]

南湖滨地区也是华为工业布局的重点。紧邻东部智能制造基地,能形成强大的产业集聚效应。

一些媒体也多次访问欧洲的小城镇,覆盖大面积,享受舒适的环境。

[03。北中央商务区]

松山湖北部中央商务区是一个非常重要的发展核心,目前发展较为成熟。这是华为早期的南方基地,以及相关的经济适用房。

每次来这里,我都觉得自己回到了深圳南山区的科学园,充满了进取的科研氛围。

综上所述,我们分析了华为在松山湖的最新布局。松山湖的快速发展离不开华为的巨大贡献。东莞作为海湾地区第92个城市群的重要国际制造基地,衷心祝愿东莞与华为一道,拥有更强大、更好的经济活力。

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作者:隐藏    来源:毗田门户网站
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