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历时14年,罗湖一城市更新项目800多搬迁户终于盼来了回迁

 2019-11-13 15:44:30

经过14年的煎熬和等待,罗湖区金庄浩源项目的800多名业主终于希望搬回来。9月26日上午,金源豪苑项目隆重举行奠基仪式,该项目被纳入深圳市第一批城市更新规划和八大旧住宅区之一。官方上,业主代表刘先生兴奋地说,尽管这是一个迟来的庆祝活动,毕竟,我们重新安置的家庭看到了重建的一天。

拆迁停滞导致开发商资金中断

早在2004年,深圳就开始大规模推进城中村改造。2009年,《深圳市城市更新办法》正式颁布实施。2010年,金源豪苑、木木木龙、南苑新村、汤和、华泰、龙溪、海涛、桥东等区被纳入深圳市旧城更新单元第一批规划改造项目。

金钻豪苑项目位于罗湖区翠竹街,翠竹路东侧,泰宁路南侧,翠竹公园和大头岭小区北侧,吴芳家居装饰材料广场西侧。规划拆除重建土地面积32,800 ㎡,开发面积27,900 ㎡,总规划面积222,800 ㎡,建设一个集居住与商业为一体的大型综合体项目。

开发商于2005年首次开发该项目,并于2012年开始搬迁,但由于5%的搬迁面积无法解决搬迁补偿问题,该项目被搁置。2015年,原开发商深圳翠园投资发展有限公司退出资本链,被债权人之一新华城有限公司接管。

竣工后,项目住宅建筑面积为住宅商业建筑185,200 ㎡(含44,059 ㎡),裙楼4,633 ㎡,公共设施5,940 ㎡(含9类幼儿园、社区卫生中心等)。),总建筑面积195,700 ㎡。商业用地总建筑面积为2.7㎡。住宅和商业用地总建筑面积为222,800 ㎡。

其中,规划住宅限于220米高,商业用地限于60米高。此外,规定项目东侧道路应与项目同时实施,竣工后免费移交给政府。

高价钉子户拖累搬迁户

根据深圳的市区重建政策,重建项目必须达到“双倍100%的意愿”以吸引居民重新安置。在业主代表刘先生看来,正是这种“双倍100%”的硬性规定使得个别业主提出了不合理的要求。

金川浩源拆迁中钉子户的胃口有多大?刘先生透露,最极端的情况是某户三室房屋的业主在拆迁谈判中提出了以下条件:搬回三室房屋,外加3000万元。

“经过十多年的拆迁和金源豪苑的搬迁,我们的拆迁户被困在外面,50多名业主在等待搬回来时死亡。”刘说。

一户人家的债务使该项目又拖延了六个月。

2018年3月,在罗湖区的大力支持下,该项目分阶段实施,最终避免了钉子户问题。成功地将480处业主物业“双倍100%”合并到项目的第一阶段,并获得批准。根据深圳罗湖市区更新局当时发布的《关于修改金川浩源市区更新单元规划的公告》,该项目分为住宅和商业两个阶段。

但没过多久,事情又出了差错。2018年底,当开发商拆除第一期地面建筑并进入审批程序的最后阶段时,他们发现一个业主的房产证不能注销。直到后来才清楚,业主的房产证被福田区人民法院冻结,因为业主欠款高达8000万元,而这笔债务被一家资产管理公司打包收购。资产管理公司提出冻结产权是为了保护自身权益。

房地产证书的取消使项目的开始又推迟了六个月。经过罗湖区和翠竹街道办事处的积极干预和协调,债权人最终同意申请解冻财产,并在项目完成后再次申请查封,最终为项目的最终开工扫清了道路。

[记者]李斌

[作家]李斌

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

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