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7小时近400人申请!深圳首批稳租金商品房入市,房租年涨跌不

 2019-10-23 06:37:27

害怕房东会提价吗?害怕在租约到期前赶人吗?深圳针对租户的痛点采取了措施!

10月14日,深圳市房地产交易中心官方网站发布了《关于塘朗城广场稳定租赁商品房项目公共租赁有关事项的通知》。房源为南山区塘朗城广场248套带装饰的商品房。首个基准租金标准暂定为110元/平方米,网上租赁申请定于10月15日上午10点开始。

来源:深圳房地产信息平台

根据美联地产国家研究中心的数据,2019年上半年南山区最高住宅租金为139.16元/平方米/月。蛇口、后海和科技园的平均租金不到110元/平方米/月,所以价格很有吸引力。

据镁雕房地产公司称,深圳土地房地产交易中心工作人员称,截至15日17: 00,网上申请人数接近400人。目前,还剩下49套一居室房,17套三居室房,两居室房已经租出去。网上申请两居室的房客可以改变他们的需求,继续申请一居室或三居室的房子。

有稳定租金的商品房可供申请

据《深圳特区日报》15日报道,深圳启动了全国首个租金稳定的商品房租赁试点项目——248套带装饰的商品房,位于唐朗城市广场西侧C座高区。项目总租赁期可达60个月,年租金增幅不超过5%。网上申请将于15日上午10点开始接受。

来源:深圳房地产信息平台

据报道,塘朗城广场项目位于南山桃源街刘闲大道。其中,建筑面积31-41平方米的一室180套,建筑面积58-61平方米的两室32套,建筑面积84-86平方米的三室36套。本项目基准租金暂定为110元/月/平方米,物业管理费为4.5元/月/平方米。

根据深圳房地产信息平台发布的信息,一间房租金为3880元/月,两间房租金为4600元/月,三间房租金为8040元/月。根据北科的住房搜索数据,试点前后,一间房租金为5300元/月,两间房租金为7500元/月。

来源:深圳房地产信息平台

据中原地产首席分析师氧化镁地产(Majority Real Estate)表示,该试点项目的住房供应租金与市场价格相差不大,租赁住房供应也不多,这对市场影响不大,主要取决于未来是否会扩大。

深圳市住房和建设局相关人士表示,租金稳定的商品房产权归市场主体所有,其定价机制不同于公租房或廉租房。其首期租金是根据周边地区同类型、同档次住房的租赁市场价格并经过市场评估后确定的。租金上涨由政府监管。年度租金增减参照首次租金定价原则确定,增减幅度不得超过5%,并通过房地产信息平台稳定租金商品房租赁系统公布。

符合下列条件的申请人可申请租赁唐朗广场项目:

(一)申请人申请时年满18周岁、不满60周岁,自申请之日起已在深圳连续缴纳社会保险12个月以上(不含当月);

(2)申请人未在深圳购买任何形式的商品房、商务公寓或保障性住房(包括但不限于自建住房、经济适用房、舒适住房等)。);

(三)申请人未在深圳租赁任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租住房、公共租赁住房和人才住房等)。);

(四)申请人不得被列入深圳租赁业黑名单。

稳定租金商品房租赁申请通过深圳房地产信息平台办理。申请人可以以稳定租金登录深圳房地产信息平台商品房租赁系统,以真实姓名注册,填写个人资料,根据信息平台提示完成注册过程。具体过程如下:

来源:深圳房地产信息平台

承租人可以实现整个租赁过程的在线操作,包括网上验房、提交申请、资格验证、房源匹配、网上签约、租金和押金支付、退租和续租申请等。通过稳定的租赁商品房租赁制度。

值得一提的是,在租赁期间,承租人不得擅自将租赁房屋的全部或部分转租给他人或改变租赁房屋的用途或室内结构。否则,承租人将因不诚实被列入黑名单,承租人将在五年内丧失稳定租金商品房的租赁资格。

深圳的商品房租赁高度市场化

早在去年8月,深圳市规划和土地委员会就透露将推出“稳定租金商品房”试点,严格控制租金。今年8月,深圳市发布了《关于规范房屋租赁市场、稳定房屋租赁价格的意见》,建议房屋租赁企业向个人出租房屋,并在政府房屋租赁交易服务平台上办理新的和续签的房屋租赁合同的收取、登记或备案,租金不高于租金指导价的,适当降低增值税征收率。

此外,对于在政府房屋租赁交易服务平台上申请新签订或续签房屋租赁合同信息采集、登记或备案,租金不高于租金指导价的个人,应采用综合征收方式,到2023年底综合征收率为0%。

根据经济之声(Voice of Economy)此前的报道,大多数分析师认为,以“国有房屋租赁平台”和“租金控制”为代表的“国家团队”在进入房屋租赁市场时可以释放出多种好处:

一方面,可以注入“新鲜血液”,这不仅可以进一步规范租赁市场的住房质量和管理,还可以保障承租人的权益。

另一方面,还可以进一步优化租赁市场结构,构建低、中、高三个层次,缓解城市低收入家庭、新就业工人等群体的住房困难。

图片来源:照片拍摄网络(图片与文字无关)

值得注意的是,这次进入市场的“稳定租金”房屋是相对“标准化”的产品,由开发商建造,集中在同一栋建筑内统一装修。

据《21世纪经济先驱报》报道,一家房地产中介机构表示,政府制定租金指导价很方便。然而,就整个租赁市场而言,即使是位于同一地区的房屋,在年龄、装修和配套设施方面也往往存在差异,这使得很难形成统一的指导价格。

此外,据《深圳美联地产分析报告》(Shenzhen American Union Property Analysis Report)称,深圳商品房租赁市场市场化程度较高,一般可以跟随经济环境和供给的波动。进入2019年,深圳前九个月商品房租金累计增幅仅为2.9%,明显低于去年。它还说:

“目前,深圳商品房的绝对价值相对较高,所以很多深圳居民会选择居住在环境和配套设施较差的农村贫困房屋中。实际上很难直接控制商品房的价格水平。因此,建议迅速大规模增加租赁住房数量,以缓解对商品房的租赁需求,减缓租金的上涨。”

(国家商报合成氧化镁房地产,21世纪经济先驱报,经济之声,深圳特区报)

恒大绿洲

推荐理由:

效果图显示恒大绿洲基本信息单价待定。财产所有权期限为70年。区域商圈东区有三居室(129.00㎡)、四居室(148.00㎡)、三居室(118.00㎡)。关闭时间为2016年6月30日,二期开放时间为2017年3月5日,二期开放时间为26、31、32、33、34栋

动态:恒大绿洲[君悦]主要是推动110-149㎡精装修旧房在全市畅销。交通位置优越,房屋类型方形实用。从13600元/平方米开始,东区和省立大学大城市的现有住房适合居住在舒适的住宅中。详情请咨询销售部。

项目简介:恒大绿洲项目占地60万平方米,生态宜居,建成规模不到一毫米的美学大厦。该项目基于东部、石齐和南部地区的交叉路口。这座33层的欧洲建筑使这座城市焕然一新。50,000平方米的大花园、3,700平方米的宁静湖泊、5,000平方米的休闲俱乐部、9,000平方米的恒大剧院、36,000平方米的风情商业街和2,000平方米的社区幼儿园等成熟设施升级为幸福。项目一期已全部售罄,恒大绿洲二期杰作——御殿美学大厦即将登场。(注:以上区域均为建筑区域)经过两年的打磨,恒大绿洲二期将会绽放出什么样的光彩?据了解,目前恒大绿洲二期的主要产品是120-149 ㎡(约建筑面积)舒适宽敞的漂亮房屋,布局方形科学,充分尊重每平方米的空间价值。宽敞的阳台连接着客厅,美丽的花园风景就在眼前。我每天都感觉很好。考虑到业主装修的繁琐,恒大绿洲二期交付装修。在建筑材料的选择上,除了国内外的品牌装饰没有别的。所使用的装饰团队也是一个经验丰富、实力雄厚的装饰团队,真正尊重质量和品味。外面风景优美,里面质量保证,美好生活的篇章正在慢慢展开。

交通地图

陈子龙湖春江

推荐理由:

结果表明,龙湖和春江陈子基本信息单价有待确定。产权期限为70年。小榄镇大新顺昌四居室(135.00㎡)、四居室(116.00㎡)和三居室(99.00㎡)公寓的开业时间预计为2021年6月,区域商圈为1#、2#、7#。第一阶段的开放时间为2019年9月15日

动态:陈子龙湖春江目前销售1#、2#、7#公寓,面积99㎡-135㎡, 3-4室别墅级公寓,平均空置价格约14,000-16,000元/㎡,独立建筑设计,全方位明亮通风,交通便利,地理位置优越。预计该建筑将于2021年6月关闭。详情请咨询销售部。

项目简介:龙湖春江陈子是龙湖集团在中山的第一个作品。该项目位于升平东路,小榄市的中心轴线,靠近镇政府,在海港市和大新新都汇兰马克商圈之间,周围有升平小学等七所大学。优渥市非常繁荣。俯瞰龙山和滨江两个生态公园,毗邻自然,享受自然生态环境。项目总占地面积36834平方米,总建筑面积148317.72平方米。规划了7栋高层建筑,以全国第31届“春江系统”高层体系为主要建设对象。在园林建设中,汲取了小榄“菊花金色花瓣”的文化元素,汲取了菊花之王“凤凰振羽”的灵感,继承了“中国灵魂与西方科技”理念的精髓,再次镌刻了“凤凰”元素,整合了独特的五维园林,强调了“一轴一环九境”的现代园林景观。通过园林、借景、架景、花木等造园手法,创作出一幅美丽的“藏在九霄云外的凤凰”画面,为小榄人居环境创造了一个新的高度。

中国和澳大利亚的春城

推荐理由:

结果表明,中澳程春基础信息单价有待确定。财产所有权期限为70年。区域商业圈32#楼预计于2020年10月开业。潭州镇32 #楼预计于2019年4月18、27、29和31#开业

动态:中澳春城预计于2020年10月32日移交该建筑。从每平方米12980元起。物业管理费:2.4元/㎡。体积比为2.5。共有760户家庭。

项目简介:中澳春城是中澳世纪城之后中山市的年度升级项目。中澳春城项目位于珠海南湾和潭州的交汇处,沿路与格力电器分开。珠海枣北东至吉大、拱北,珠海金鸡南至南平、千山,西部沿海高速公路至横琴新区、斗门金湾。中澳春城总体规划100多万㎡,一期约10万㎡,经典公寓67-146㎡,容积率低,建筑间距宽,人车分离,自然现代园林,四周全水系环绕。

交通地图

汉康资本

推荐理由:

结果表明,汉康资本基础信息的单价尚未确定。财产所有权期限为70年。南投镇商业区四居室(103.00㎡)和三居室(86.00㎡)的开放时间为关门时间。

动力学:

项目简介:由深圳汉康控股集团投资开发的赵信资本项目,也是汉康集团第一次进入中山。该项目占地面积4万平方米,建筑面积10.5万平方米;在轨道交通快速发展繁荣的时代,该项目距离城市轨道交通南投站仅300米,可通达广州和珠海,并由大湾区负责。在两公里范围内,项目覆盖金圣龙购物广场、广州西市等6个综合性商业机构和南投公园等4个公园,生活便捷,触手可及。赵信首都项目旨在建设绿化率在40%左右的高品质住宅建筑,享受繁华城市的高端住宅生态圈。主要户型为86-109㎡,拥有6.2米大阳台,南北通透的室内空间结构,舒适、和谐、尊重地拥抱生活。政府很繁荣,为人们的生活树立了一个好榜样,创造了一个集城市生活、商业设施、休闲和舒适于一体的新的宜居场所。

交通地图

中山恒大皇家大厦

推荐理由:

结果表明,中山恒大皇家大厦基本信息平均单价为1万元/平方米,产权期限为70年。区域商业区黄浦镇四居室(120.00㎡)、三居室(105.00㎡)和三居室(95.00㎡)的验收时间预计为2021年3月31日。该建筑第二阶段的开放时间预计为2019年2月底的5号楼

动态:中山恒大皇家大厦出售5#、9#、10#、13#公寓,建筑面积约85-120㎡,带装修,均价1万元/㎡。现在可以享受职工福利住房的优惠待遇。详情请咨询销售部。

项目简介:中山恒大皇家大厦项目位于中山市黄埔镇南投火车站旁,占地面积88000㎡,总建筑面积265000㎡。该项目将分两个阶段开发。项目规划有13栋高层住宅,共2516套住宅,一期1404户,二期1112户。中山恒大皇家大厦项目创造了约3万平方米的现代中轴线花园双湖奢华景观。该社区拥有11,000 ㎡的时尚商业街,并投入巨资建设1.8公里的黄埔风格商业街。镇中心集中建设距离项目仅500米的公立学校、3600㎡、3700㎡、全功能白金俱乐部;金碧物业管理公司,一个体贴的管家。该项目快速连接城市的主要交通干线,辐射南投、福沙、三交、小榄和东胜等城镇。由105条国道连接,方便到达顺德容桂、广州城市铁路南投站、中山北站、顺德容桂站、广州南站和珠海北站。

交通地图

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作者:隐藏    来源:毗田门户网站
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