房贷利率“换锚”：首套利率北京微涨，上海下降！啥信号？

来源:中央电视台网络

央视新闻:从8日开始，新发放的个人住房贷款将按照贷款市场的报价利率定价，也被称为lpr。

据了解，除了修改“贷款利率”一章之外，其他条款保持不变。新政策实施后，第一套利率在北京略有上升，在上海有所下降。北京的抵押贷款利率与之前的利率相差不大，而上海的第一和第二抵押贷款利率下降了一升。

个人住房贷款利率新规的实施

8日上午，记者从北京一些金融机构了解到，抵押贷款利率定价基准变更的准备工作已经完成，近期将发放适用新政策的贷款。

记者从北京一家商业银行了解到，从今天起，lpr将被充分用作新申请个人住房贷款利率定价的基准，新政策也将适用于已经申请但尚未签署的贷款合同。为了配合新政策，个人住房贷款格式合同也将相应调整。记者看到，除了修改“贷款利率”一章外，其他条款保持不变。

在利率方面，我行第一套商业个人住房贷款利率为lpr+55个基点中最低，第二套商业个人住房贷款利率为lpr+105个基点中最低。根据9月20日公布的五年期lpr，北京市第一套商业个人住房贷款利率不低于5.4%，第二套商业个人住房贷款利率不低于5.9%，与政策调整前银行第一套和第二套住房贷款的5.39%和5.88%相差不大。

中国建设银行北京长安支行账户经理江悦:我们计算整体变化不大，比如贷款100万元，月供应量约为10元，所以客户没有延迟签约。

据了解，lpr利率分为一年期和五年期或以上，分别对应于贷款期限少于五年或以上的抵押合同。该行还强调，目前只确定抵押贷款利率的下限。每份抵押合同的具体利率将参照其他因素确定。

上海:第一套房和第二套房的贷款利率降1，升1

根据新政策的实施，北京的抵押贷款利率与以前的利率没有太大不同。上海的情况怎么样？购房者借钱买房是贵还是便宜？

据记者了解，自10月8日以来，新发放的商业个人住房贷款利率已正式与lpr挂钩。据了解，上海目前实施的第一套住房贷款最低利率为4.65%，这也是五年来贷款利率下降20个基点的结果。第二套的最低贷款利率标准为5.45%，这也是由lpr在5年内加上60个基点形成的。

过去，上海实施的第一套抵押贷款利率为5年期基准利率4.9%的95%，即4.655%，新政策实施后的最低利率为4.65%，相当于购房贷款更便宜。

然而，第二套公寓的贷款利率此前比基准利率高10%，即5.39%，新政策出台后为5.45%，略高于以前。

上海连锁集团高级分析师杨雷宇:例如，贷款期限为30年，金额为300万元。最初，第一套公寓的月还款额约为15，478元，但现在的月还款额约为15，469元，比9元还便宜。第二套房的原利率为每月16，827元，但目前为16，940元。

根据中央银行的规定，当借款人申请商业个人住房贷款时，他们可以与银行金融机构协商商定利率重新定价期限，这是最短的一年。一些购房者和内部人士表示，抵押贷款利率的调整影响不大。

购房者卞先生:因为我只是需要它，所以现在买房是必须的。利率上升也不会很大，所以不会对我产生太大影响。

摩根士丹利华信证券首席经济学家张军:10月8日是分水岭，新旧都将被切断。现有贷款仍按以前的利率执行，而一些新贷款的利率根据新的利率与lpr挂钩，所以整体金额不会太大。

11日，一级房地产市场下跌，北京二手房网络数量下降

国庆假期加上传统的“九金十银”旺季，自然是房地产市场退市的好时机。然而，记者了解到，今年国庆期间，北京房地产市场交易表现低迷。

统计数据显示，今年北京国庆期间，新建了190套商业住宅网络标志，为2014年以来的最低水平。二手住宅网络标志的数量只有41套，比去年减少了3套。除了2017年销售的28台的低值之外，自2014年以来也处于较低水平。