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重磅!大湾区甲级写字楼指数首次发布 9城租金 价格曝光

 2019-10-23 16:41:22

10月15日,第一太平戴维斯发布了《大湾区甲级写字楼指数》报告和深圳房地产市场第三季度报告。

报告显示,截至2019年6月,大湾区甲级办公楼租金指数环比下降0.9%,同比上升2.4%,至172。同期,大湾区甲级写字楼价格指数环比微跌0.4%,同比下跌0.5%,至216。

2019年第三季度,深圳甲级写字楼新增供应量69.1万平方米,是2018年同期的3.1倍。这也是今年第一个新的供应季度。

香港甲级写字楼存量最大

深圳紧随其后

凤凰网房地产从报告中了解到,截至2019年6月,海湾地区(不含澳门)甲级办公楼总存量达2591万平方米,其中香港存量最大,达801万平方米,占海湾地区总存量的30.9%。深圳股票608万股,占23.5%,在大湾区排名第二。广州的股票达到506万平方米,占19.5%,排名第三。其他城市和香港在深度和广度上都有很大差距。例如,东莞的市场股票位于广州之后,但只有广州股票的三分之一左右。

就租金总额而言,香港也远远领先于其他海湾地区城市,每月每平方米约879.8元,与内地9个城市相差甚远,相当于深圳244.8元的3.6倍和肇庆55.6元的16倍。广州写字楼的租金总额约为每月每平方米210.8元,与深圳相当。

就空置率而言,截至2019年6月,香港、广州、深圳等海湾地区中心城市空置率相对较低,分别达到3.1%、4.1%和18.1%。同期广州接近香港的水平。然而,佛山和珠海的供应明显过剩,空置率分别徘徊在39.0%和37.3%的高位。这两个城市的投资市场暂时显示出高风险信号。

第一太平洋戴维斯(First Pacific Davis)华南研究部负责人谢靖宇表示,尽管海湾地区许多内地城市在2019年上半年处于临时调整期,租金增长面临压力,但由于宏观经济、城市化进程和政策支持的综合影响,海湾地区甲级写字楼的平均租金和价格有望在中长期保持稳定增长趋势。

「在未来六个月,广州和东莞的租金表现开始时呈下降趋势,预计短期内会持续,但广州的跌幅预计有限。然而,深圳、珠海和佛山现在正接近衰退的尾声。然而,由于当地的经济和政策因素,恢复时间有所不同。深圳预计将在短期内触及租赁低谷,并将反弹,投资机会将逐渐出现。”谢靖宇说道。

此外,第一太平戴维斯中国南区董事长林熊沐透露,海湾地区各城市之间的租金总差额目前最大,接近16倍(香港对肇庆)。未来,随着海湾地区规划下经济一体化的发展趋势,在高速铁路、高速公路和城际铁路的支撑下,将形成一个“一小时交通圈”。新城市的分工将逐渐形成。城市间的资源配置将得到优化。预计城市间租金差距将缩小,高质量的第三产业结构将得到促进。对于租金水平相对较低的九个内地城市来说,这将是一个重要的发展机遇。

深圳市第三季度甲级办公楼

供应量的增长是同期的3.1倍。

凤凰网房产获悉,三季度内深圳甲级写字楼新增供应量共计约69.1万平方米,是2018年同期的3.1倍,也是本年度内深圳首次迎来新增供应的季度,有九个项目(共11栋写字楼)入市,分别为易尚中心,前海人寿金融中心、香缤国际金融中心、恒裕前海国际中心、地铁科技大厦、喜之郎集团总部大厦、博今国际a塔

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作者:隐藏    来源:毗田门户网站
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